پاسخ به دو ابهام درباره تسهیلات ساخت مسکن

به گزارش نمایه بانک ، به نقل از روابط عمومی بانک مسکن، حسین حیدری، رییس اداره کل اعتبارات و تامین مالی بانک مسکن با تاکید بر اینکه مسیر پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن از ابتدای سال جاری از سوی بانک عامل بخش مسکن به صورت مجدد برقرار شده است،گفت: با توجه به شرایط فعلی بانک مسکن و وجود منابع لازم برای پرداخت این تسهیلات، سازندگان واجد شرایط بدون هیچ گونه محدودیتی قادر به دریافت این تسهیلات خواهند بود.

وی افزود: به رغم برخی ادعاها مبنی بر مسیر دشوار و پیچیده پرداخت این تسهیلات به سازندگان و انبوه‌سازان، ساز و کار پرداخت این تسهیلات به روشنی به شعب بانک عامل بخش مسکن ابلاغ شده و شفاف‌سازی‌های لازم در این زمینه صورت گرفته است؛ بنابراین مسیر دسترسی سازندگان واجد شرایط به این تسهیلات مطابق با ضوابط و دستورالعمل‌های مصوب بانک مسکن، از ابتدای سال جاری هموار شده است.

حیدری واجد شرایط بودن سازندگان مطابق با دستورالعمل‌ پرداخت تسهیلات بدون سپرده به سمت عرضه مسکن را شرط اساسی برای دسترسی متقاضیان به این تسهیلات اعلام کرد و گفت: در صورتی که متقاضی دریافت تسهیلات بدون سپرده همه شرایط لازم برای دریافت این تسهیلات را داشته باشد و با مدارک کامل اقدام به ارائه درخواست برای دریافت تسهیلات بدون سپرده ساخت و ساز کند در کوتاهترین زمان ممکن این تسهیلات به وی تعلق می‌گیرد؛ بنابراین اینکه گاهی ادعا می‌شود مسیر دسترسی به این تسهیلات دشوار، پرپیچ و خم و یا مطابق با سلیقه هر یک از شعب است، صحت ندارد.

وی تاکید کرد: چنانچه هر کدام از سازندگان و متقاضیان دریافت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن در مراجعه به شعب بانک مسکن با پیچیدگی و یا کم‌کاری مواجه شوند می‌توانند مراتب اعتراض خود را از طریق بانک مسکن پیگیری کنند.

حیدری با بیان اینکه ستاد مرکزی بانک مسکن همواره آماده رسیدگی به اعتراضات موجود در خصوص نحوه ارائه خدمات بانکی به همه مشتریان این بانک است،گفت: در صورتیکه سازنده‌ای به رغم مهیا بودن تمام مدارک مورد نیاز و همچنین برخوردار بودن از شرایط دریافت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن مطابق با ضوابط و دستورالعمل‌های موجود در مسیر دریافت تسهیلات با مشکل، پیچیدگی و یا تاخیر زمانی در پرداخت تسهیلات مواجه شود می‌تواند با مراجعه به بانک مسکن این موضوع را پیگیری کند.

وی تاکید کرد: با توجه به اینکه ضوابط و دستورالعمل نحوه پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن به شعب بانک مسکن ابلاغ شده و شفاف‌ سازی‌های لازم در این زمینه انجام گرفته است در صورتی که هر گونه اعتراضی از سوی متقاضیان در خصوص نحوه پرداخت این تسهیلات از سوی شعب بانک مسکن وجود دارد متقاضیان می‌توانند به صورت موردی و با ذکر مصداق و ارائه مدارک، شواهد و مستندات، از طریق ستاد مرکزی بانک مسکن موضوع را پیگیری کنند.

حیدری با بیان اینکه تا کنون عمده متقاضیان دریافت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن که تمام مدارک آن‌ها کامل بوده و برای دریافت این تسهیلات واجد شرایط بوده‌اند این تسهیلات را دریافت کرده‌اند، افزود: بانک مسکن با توجه به ضوابط موجود در خصوص پرداخت تسهیلات بدون سپرده به سازندگان در مقاطعی که منابع مالی کافی در اختیار داشته باشد اقدام به پرداخت این تسهیلات می‌کند؛ بنابراین در مقطع زمانی فعلی که بانک به صورت خودجوش و به دلیل در اختیار داشتن منابع اقدام به برقراری مجدد مسیر پرداخت تسهیلات بدون سپرده به متقاضیان کرده است دلیلی برای سختگیری بی‌مورد برای پرداخت این تسهیلات وجود ندارد و این تسهیلات به طور قطع به متقاضیان واجد شرایطی که همه مدارک آن‌ها مطابق با ضوابط و دستورالعمل‌های بانک کامل باشد در کوتاهترین زمان ممکن پرداخت می‌شود.

وی همچنین با بیان اینکه علاوه بر تسهیلات بدون سپرده، مسیر دسترسی به تسهیلات ساخت مسکن از محل اوراق حق تقدم تسهیلات نیز فراهم است توضیح داد: هر چند هزینه تمام ‌شده این تسهیلات برای سازندگان به دلیل نیاز به پرداخت هزینه برای خرید اوراق نسبت به هزینه تمام شده برای دریافت تسهیلات بدون سپرده (تسهیلات بدون سپرده بدون نیاز به خرید اوراق) بیشتر است اما این هزینه اضافی در واقع مبلغی است که سازندگان بابت خرید امتیاز تسهیلات (اوراق) به سپرده‌گذار پرداخت می‌کنند و این مبلغ به هیچ وجه به معنای سود اضافه برای بانک مسکن نیست.

حیدری ادامه داد: در واقع نرخ سود تسهیلات اوراق در بافت فرسوده حدود 16 درصد و در سایر مناطق شهری 17.5 درصد است و از نرخ سود تسهیلات بدون سپرده بدون نیاز به خرید اوراق که 18 درصد است کمتر است.در واقع به رغم برخی ادعاها،نرخ سود تسهیلات اوراق از نرخ سود فعلی تسهیلات در شبکه بانکی کمتر است و در حال حاضر نیز که محدودیتی از بابت پرداخت تسهیلات بدون سپرده به متقاضیان واجد شرایط وجود ندارد سازندگان اساسا نیازی به خرید اوراق برای دریافت تسهیلات ساخت ندارند.